Beschreibung

Die 1965 errichtete Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Die angegebene Wohnfläche von ca. 115,78 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss; im Dachgeschoss steht zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Terrasse, Balkon, Einzelgarage und der idyllische Garten ergänzen das Raumangebot.

ERDGESCHOSS:
Eingang, Küche, Gäste-WC und der große Wohn- und Essbereich bilden die zentrale Wohnebene.
Das Haus ist für Käuferinnen und Käufer interessant, die eine solide Grundstruktur, einen geschützten Garten und Gestaltungsspielraum schätzen. Die klassische Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare mit Bedarf an mehreren Zimmern und praktischen Nebenflächen.

Vom zentralen Eingangsbereich aus sind das Gäste-WC, die separate Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Der Wohnbereich orientiert sich zur Gartenseite. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang nach draußen und eröffnen einen angenehmen Blick in den eingewachsenen Garten.

Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet Platz für eine klassische Einbauzeile sowie einen Essbereich am Fenster.

Mit einer zeitgemäßen Neuordnung von Arbeitsflächen, Stauraum und Geräten lässt sich hier eine funktionale Familienküche entwickeln.

Sanitärbereiche:
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch eine Dusche im Untergeschoss.

Die Ausstattung ist funktional und entspricht überwiegend dem Charakter der Bauzeit. Das Bad bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung; auch eine Umgestaltung mit Dusche ist vorbehaltlich technischer Prüfung denkbar.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss sind im Zimmer ein Waschbecken vorhanden.

Das Kellergeschoss umfasst insgesamt drei Kellerräume. Sie bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkzeuge, Fahrräder und saisonale Gegenstände.

Der Garten ist kompakt, abwechslungsreich und liebevoll gestaltet. Ein kleiner Teich, Stauden, Gehölze und geschützte Sitzbereiche schaffen eine private Atmosphäre. Die erhöhte Lage vermittelt zugleich einen weiten Blick über Sigmaringen und die umliegenden Grünzüge.
Die Terrasse liegt unmittelbar am Wohnbereich und erweitert das Haus in den Außenraum. Für Gartenfreunde, Familien und Menschen, die einen überschaubaren, charaktervollen Rückzugsort suchen, bietet das Grundstück eine reizvolle Grundlage.

Ausstattung
Heizung und Warmwasser:
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Junkers Gasheizung aus dem Jahr 1989. Die Anlage versorgt die Wohnräume über klassische Heizkörper. Mit einer Nennwärmeleistung von 20,9 kW ist sie auf die vorhandene Gebäudenutzung ausgelegt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher des Herstellers Junkers mit einem Fassungsvermögen von rund 160 Litern. Nach den vorliegenden Angaben lag der durchschnittliche jährliche Energieverbrauch in den vergangenen Jahren bei etwa 18.000 kWh. Der tatsächliche Verbrauch ist stets vom individuellen Nutzungsverhalten, der Belegung und den jeweiligen Witterungsverhältnissen abhängig.
Im Zuge einer künftigen Modernisierung bietet es sich an, Heiztechnik, Regelung und Gebäudehülle als Gesamtsystem zu betrachten. So lassen sich Wohnkomfort, Energieverbrauch und langfristige Zukunftsfähigkeit sinnvoll aufeinander abstimmen.

Technischer Hinweis: Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und ersetzen keine technische Prüfung durch einen Fachbetrieb.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich besteht eine Stellmöglichkeit im Zufahrtsbereich. Der rückwärtige Grundstückszugang verbindet Garage, Keller und Garten